1. É correto afirmar que casa na Disney (aluguel) rende mais que renda fixa no Brasil?
O rendimento fica em torno de 5% sobre o valor do investimento anualmente, além claro da valorização do imóvel. O investidor deve levar em conta ser um patrimônio em dólar e numa economia estável.
Qualquer retorno muito superior aos percentuais informados, deve ser acompanhado sempre de muitos estudos e verificar se existem garantias relacionadas aos percentuais de retornos apresentados.
2. Os Brasileiros preferem Orlando ou passaram a escolher outras cidades?
Orlando tem sido eleita a cidade mais visitada do mundo fazem alguns anos, outro fator que atrai não apenas os Brasileiros, mas pessoas de todo o mundo, o fato de ser uma cidade ensolarada por praticamente o ano todo, aliado ao fato de ter as mais lindas praias do Estado em torno de 2 horas de carro, tais como Clearwater e tantos outros paraísos. Tudo isso acompanhado pelo fato de oferecer nada mais e nada menos que o conjunto de parques do Walt Disney World, Universal Studios, Sea World e tantas outras atrações, todas elas entre as mais desejadas do mundo. Para quem decide viver por aqui, locais com excelente infraestrutura e qualidade de vida.
3. Que dicas você daria para quem quer comprar uma casa em Orlando? Qual o primeiro passo?
Decidir se pretende viver no imóvel, utilizar apenas nas férias ou somente investir num imóvel nos Estados Unidos sem necessidade de utilizar. Avaliar a perspectiva de valorização, liquidez e custos/ despesas fixas do imóvel são itens básico ao pensar no investimento imobiliário.
4. É possível aproveitar o mês de julho, ou férias, para olhar esses imóveis? Quanto tempo é bom dedicar para esta finalidade?
Sim, um mês bastante aquecido no mercado imobiliário e temos um enorme prazer em receber cada cliente e apresentar locais que mesmo para os visitantes mais assíduos são completamente encantadores e novos. Sempre recomendamos dois dias visitando as muitas alternativas disponíveis e um dia para tratarmos de burocracias relacionadas as formalidades iniciais de compra, tais como como apresentação dos poucos documentos requeridos pelo construtor e assinatura do contrato de compra.
5. O Estado da florida ainda é apontado como melhor para investir em imóveis?
Sou suspeito em falar, mas falo com muita propriedade e baseado em dados reais, temos muitas alternativas de cidades e propósitos por regiões dentro do Estado, mas certamente recomendo a região central do Estado, principalmente a parte nova de Winter Garden, também conhecida como os projetos Horizon West, onde temos uma excelente infraestrutura com escolas muito boas, uma boa perspectiva de valorização, aliada a uma boa liquidez. Tudo isso a menos de vinte minutos da Disney, onde temos inclusive áreas residenciais em que os moradores assistem aos fogos dos parques temáticos do Walt Disney World, diretamente dos quintais de suas casas.
6. Quais as principais diferenças entre uma residência americana de uma brasileira?
O processo construtivo bastante diferenciado, o aspecto físico das casas mesmo nos locais mais simples e nos condomínios abertos/ sem portões, lembram muito os condomínios fechados brasileiros. Tudo isso aliado ao fato de termos estradas muito boas, segurança muito boa e infraestrutura que de um modo geral gera um sentimento comum de satisfação na população residente e também nos visitantes.
7. Em termos de financiamentos, a resposta dos bancos americanos é mais rápida? E menos burocráticas?
O agente de financiamentos precisa ser licenciado e sempre recomendo aos meus clientes agentes que trabalham com diversos bancos diferentes. Assim eles podem oferecer programas de financiamentos variados, onde certamente um deles vai se enquadrar ao perfil daqueles que se qualificam para o financiamento. Os bancos mais conhecidos e maiores, tem poucos ou quase nenhum programa interessante para estrangeiros. Neste link tenho uma apresentação com todos os detalhes sobre financiamentos para Brasileiros: https://queromoraremorlando.com/2018/10/16/entenda-o-financiamento-de-imoveis-para-brasileiros-nos-estados-unidos/
Assista ao vídeo abaixo: